Introduzione ai mutui:
In genere si chiede un mutuo per acquistare, costruire o
ristrutturare la propria abitazione principale (prima
casa) oppure per acquistare o ristrutturare la casa per
le vacanze (seconda casa).
Il mutuo è quindi un finanziamento concesso abitualmente
per acquistare un'unità abitativa o per acquisti
immobiliari in genere. I finanziamenti sono praticati
dalle Banche, Istituti di Credito e Società Finanziarie.
Possono essere erogati con quote fisse di rimborso
(rate), comprendenti ammortamenti progressivi del
capitale e interessi predeterminati (tasso fisso),
oppure con quote di ammortamento e interessi variabili
(tasso variabile).
La durata dei mutui è solitamente di 5, 10, 15 o 20
anni, più raramente 25 o 30 anni. Normalmente, il mutuo
copre fino all'80% del valore dell'immobile; alcune
banche finanziano fino al 100% di tale valore,
generalmente a condizioni più onerose o con richiesta di
garanzie aggiuntive.
Informazioni per acquistare
casa:
Acquistare una casa è sempre un
grande investimento e pertanto è d'obbligo per
l'acquirente andarci con i piedi di piombo. Prima di
firmare qualsiasi documento è sempre meglio cautelarsi
almeno per quel che si può. Di seguito vogliamo
suggerire alcune regole che normalmente andrebbero
rispettate.
Effettuare sempre i controlli presso la Conservatoria
dei Registri immobiliari e presso il Catasto per
accertare la regolarità e la proprietà dell’immobile. -
Leggere con molta attenzione il compromesso o
preliminare per evitare di incorrere in clausole
limitative dei diritti (ad es. l'impegno unilaterale del
potenziale compratore ad acquistare l'immobile) - Se
l’immobile è stato ereditato dal venditore tramite una
successione, verificare che siano state pagate
completamente le imposte di successione.
In caso di acquisto di fabbricato verificare che lo
stesso sia stato regolarmente denunciato al catasto
urbano, richiedendo una visura catastale e la piantina
dell'immobile per verificare. - In caso di acquisto di
fabbricato verificare che lo stesso non sia totalmente o
parzialmente abusivo. Richiedere la concessione edilizia
rilasciata dal comune e l'ultimo progetto approvato per
verificare.
Come ottenere un mutuo - le
garanzie:
Naturalmente
va individuata la banca, trovando quella che offre
condizioni più favorevoli. Il confronto migliore si ha
paragonando il Taeg (tasso annuo effettivo globale) dei
vari mutui.
Domanda di prestito:
va quindi compilata la domanda di prestito, che contiene
più o meno queste informazioni:
- Dati anagrafici e residenza
- Composizione della famiglia ed eventuali persone a
carico.
- Regime patrimoniale dei coniugi (sposati in comunione
o separazione dei beni).
- Abitazione attuale e sotto che titolo la si occupa
(proprietà, affitto, ospitalità presso familiari,
comodato gratuito).
- Qual è l’occupazione: a parità di reddito sono di gran
lunga agevolati i dipendenti rispetto ai lavoratori
autonomi.
- Il reddito netto, le qualifiche per i lavoratori
autonomi e le prospettive future.
- Il valore della casa in acquisto e, se non coincide,
di quello da ipotecare.
- Una dichiarazione in cui si dice di non avere debiti o
si danno indicazioni su quelli esistenti.
- La possibilità o meno di fornire il nome e i dati di
un’altra persona che faccia da garante (fideiussore),
soprattutto in caso di redditi bassi.
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